Регистрация

Войти:


Если вы зарегистрированы, просто введите свои данные:


Если вы располагаете авторским материалом и уверены, что он будет интересен - присылайте его нам, и мы разместим его на портале.

Для этого пришлите текст по форме обратной связи, которая расположена на странице Контакты.

Или пройдите регистрацию. Это не займет много времени: Регистрация

Если вы уверены, что статья была размещена без вашего разрешения или с какими-либо нарушениями - сообщите об этом со страницы Контакты или в комментариях к статье. Администрация всегда идет навстречу авторам: размещает обратные ссылки или удаляет материал, если автор этого желает.




0
6:07
0
22:07
0
18:07
0
14:07
0
10:07
0
6:07
0
22:07
0
18:07
0
14:07
0
10:07

Доллар, недвижимость и рублевый депозит: эксперты рассказали, куда вкладывать средства в 2019 году

репосты
243
0
06.01.2019

Новость часа


Где и как лучше хранить сбережения в наступающем году

Доллар, недвижимость и рублевый депозит: эксперты рассказали, куда вкладывать средства в 2019 году

ЖИЛЬЕ: ПОКУПАТЬ ИЛИ ПОДОЖДАТЬ?

Что обычно делают гражданине с лишними деньгами? Кладут в банк под выгодный процент, затем, поднакопив, покупают недвижимость, сдают ее в аренду, снова деньги в банк и так далее по кругу. Это не дает мгновенной прибыли, зато обеспечивает практически безрисковое накопление. Как будут действовать эти механизмы в наступающем году?

Под конец 2018-го цены на жилье взлетели. Осенью возросли инфляционные ожидания, к тому же пронесся слух, будто долларовые вклады заблокируют, и обмен наличности запретят. Люди стали массово снимать валюту со счетов. Куда ее конвертировать, особых сомнений не было: в жилье. Квартиры, годами стоявшие из-за непомерных аппетитов хозяев, вдруг стали враз уходить.

— По Москве средний чек вырос с 7,4 млн до 8,7 млн рублей, — сказал КП Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость.

Рост составил почти 18%.

— Наиболее прибыльным стал октябрь — сделок было на 38% больше, чем в сентябре и на 20% больше, чем в октябре 2017-го, — продолжает эксперт. — Повториласьситуацияажиотажного декабря 2014 года, когда на фоне ослабления рубля люди кинулись вкладыватьсредства в квадратные метры.

Но паника быстро прошла.

— В декабре активность снизилась, — отмечает Шлома. — Нынешний уровень сохранится, скорее всего, и в следующем году.

Цены могут даже снизиться. На рынок будет давить огромный вал новостроек. Так что 2019-й — вполне подходящее время для покупки жилья.

НЕ ХВАТАЕТ НА КВАРТИРУ — БЕРИ КОМНАТУ

«Не у каждого есть деньги на покупку квартиры» — скажут многие. Но в том-то и дело, что рынок недвижимости стал предоставлять больше вариантов. Традиционно для сдачи в аренду покупали отдельные квартиры. Но сейчас стали активно сдаваться и комнаты — они доступнее по цене. И тут же стали ходовым товаром. Выгодно ли делать такое приобретение?

В Москве однушку стоимостью 6 млн руб можно сдать за 30 тыс в месяц. А комнату, которую можно купить за 2 млн руб, арендатор охотно снимет за 15 тыс в месяц. Почувствовали разницу? В первом случае — 6% годовых, а во втором — уже целых 9%!

— Сейчас комнаты подорожали, а раньше в них квадратный метр стоил в разы дешевле, чем в отдельной квартире, — рассказывает домовладелица из Краснодарского края Анна. — Я никогда не накопила на квартиру. Чуть появятся деньги — смотрю, нет ли подходящей комнаты. Практически каждый год покупаю. У меня только Москве уже 9 комнат в разных районах. Все сдаю от 15 тыс до 25 тыс в месяц.

Доллар, недвижимость и рублевый депозит: эксперты рассказали, куда вкладывать средства в 2019 году

ДОМ РОДНОЙ ПРЕВРАТИЛИ В ГОСТИНИЦУ

Этим летом российские города, принимающие футбольных болельщиков, познакомились с новым видом бизнеса: посуточной арендой. Приезжающие селятся не в гостиницу, а в обычную квартиру. Это значительно дешевле, чем в отеле, а по степени удобства ничуть не хуже. Такое временное жилье набирают все большую популярность в мире и в России.

А что по деньгам? Заглядываем на популярный международный туристический сайт airbnb. Скромная однушка недалеко от Садового кольца в Москве сдается минимум за 2,5 тыс. руб. в сутки. Заполняемость — 90% в месяц. Выходит почти 70 тыс. Если в долгую аренду (не менее года), то такие же квартиры в этом районе уходят за 40 тысяч в месяц. Получается, сдавать «в короткую» значительно выгоднее.

Конечно, это дело хлопотное — списываться с гостями, встречать их, убирать квартиру, следить, чтобы в ней все работало. Появилась даже сравнительно новая специализация — управляющий недвижимостью. У кого нет времени возиться или кто живет в других городах, а жилье приобретает для получения дохода, тот может передать свои хоромы в доверительное управление. Хозяину 70%, остальное — управляющему.

Доллар, недвижимость и рублевый депозит: эксперты рассказали, куда вкладывать средства в 2019 году

БАНКИРЫ ГОТОВЯТ ПЕРЕВОРОТ

А чем ответят банки? Что сделают для того, чтобы люди не снимали средства со счетов? Идет же нешуточная борьба за деньги населения. Куда люди понесут свои кровные — в офис продаж новостороек, хозяину квартиры на вторичном рынке или на депозит положат?

— Банки будут возвращать инвестиционную привлекательность рублёвых вложений, — поделился с КП финансовый аналитик Александр Купцикевич. — Во втором полугодии 2018-го мы увидели разворот к росту доходности по депозитам. Эта тенденция, скорее всего, продолжится и в 2019 году, так что доходность банковских вкладов (сейчас выше 7%) будет и далее обгонять официальную инфляцию, вероятно, превысив даже 8%, что бывает не часто.

Ну-ка посчитаем. При ставке 8% годовых вклад в 6 млн рублей даст чистого дохода 40 тыс. в месяц. Квартира за 6 млн при долгосрочной аренде такого дохода не даст. Даст при посуточной — но надо будет еще приложить и свой труд. Так что вклад в 8% годовых может заставить всерьез задуматься: покупать недвижимость или положить деньги в банк. Поэтому некоторые инвесторы на нынешнем пике продали квартиры и положили деньги на хорошие депозиты — знаю лично таких. Экономическое затишье у нас прогнозируется до 2022 года — значит, и цены на жилье повышаться до этого срока, скорее всего, не будут. За это время денег на банковском счету приумножится — тогда можно и более дорогую квартиру купить.

НЕ ЖГИТЕ ДОЛЛАРЫ

А что будет с таким популярным средством сохранения денег, как доллар? В этом году он не подвел. Кто приобретал «зеленые» в январе 2018-го, тот оказался в громадном плюсе. Вспомним: в начале того года бакс стоил 56,8 руб. В сентябре доходил до среднемесячной отметки 67,6. Сейчас перевалил за 69. Годовой рост составил более 21% — неплохо!

— Вероятно, доллар в 2019 году будет колебаться в пределах 72-75 руб, — считает Александр Купцикевич.

Посчитаем, сколько мы сможем заработать на долларе. Кто понял все вовремя, тот купил его еще по 66,5 руб. Положил под 3% — валютные вклады уже достигли такого уровня. Через год обратно поменял на отечественную валюту (ну хотя бы по 73,5 рубля за доллар) и получает доход почти 14% — это даже с учетом потерь при обмене. Кстати, для того, чтобы их избежать, можно открыть брокерский кабинет и приобретать валюту по биржевой цене с небольшой комиссией — многие банки предоставляют такую услугу. Но это выгодно при операциях с большими партиями. А пару тысяч долларов на бирже покупать не выгоднее, чем, например, на банковских сайтах.

Даже если приобрести зеленые сейчас по 68,5 руб, через год они дадут почти 10%.

АКЦИИ НЕ В ТРЕНДЕ, БЕРЕМ ОБЛИГАЦИИ

Еще один вариант вложения денег — индивидуальные инвестиционные счета (ИИС). Суть его в том, что банк вкладывает наши деньги в акции различных предприятий. Мы можем контролировать этот процесс, а можем целиком довериться банку. На словах нам обещают 15-25%. Но подписывают соглашение так, что в лучшем случае получится гарантированных не более 6%.

Но можно же и самому приобрести акции. Стоит ли?

— Российские акции оканчивают год приростом примерно на 14%, — говорит Купцикевич. — От 2019 года можно ожидать 12%-16% . Можно приобрести и акции зарубежных компаний. Напрямую (через брокерские кабинеты), либо через так называемые индексы. Наиболее популярный — S&P500 (его для краткости называют индекс 500), а также Nasdaq, региональные индексы Азии, Европы и т.п. Заработать на этом можно. Например, американские индексы обычно растут примерно на 7% в год. Это, на минуточку, в долларах. А в рублях (если брать курс в начале года 68,5 руб, а в конце, прогнозный, — 73,5 руб за доллар) то более 15%.

— Но мировая экономика в предстоящем году будет расти уже не так быстро, — предупреждает аналитик. — Поэтому вложения в акции имеют смысл на долгой дистанции, а на один год надежды могут не оправдаться.

В отличие от облигаций. Те более прогнозируемы.

— Если это бумаги с коротким сроком обращения и выпущены надежным эмитентом, скажем, Минфином, то нет риска, что их не выплатят, — говорит Купцикевич. — А выгода получается даже чуть выше, чем по депозитам. Например, ОФЗ, самые надежные из российских, обещают в 2019 г. 9-10%. Доходность корпоративных облигаций может оказаться еще выше — 10%-12%.

Доллар, недвижимость и рублевый депозит: эксперты рассказали, куда вкладывать средства в 2019 году
Источник

Если Вы хотите, чтобы мы разместили Ваш уникальный материал на любую тему на нашем портале, присылайте тексты на почту news@newsbreaking.ru.

Подписывайтесь на наш Телеграм чтобы быть в курсе важных новостей.


Ваши комментарии:

0

Поделиться:


Оставить отзыв

Ваш адрес электронной почты не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Это не спам

Все отзывы проходят модерацию. В комментариях запрещены нецензурные выражения во всех видах (включая замену букв символами или на прикрепленных к комментариям изображениях), высказывания, разжигающие межнациональную, межрелигиозную и иную рознь, рекламные сообщения, провокации и оскорбления, а также комментарии, содержащие ссылки на сторонние сайты. Спасибо за понимание!


Анна Шапиро
Игорь Востриков
Нострадамус
Пушилин
журналист Андрей Бабицкий
1хбет зеркало на сегодня прямо сейчас
1хбет зеркало на сегодня рабочее регистрация
Зеркало 1xbet рабочее на сегодня 1хбет зеркало прямо сейчас 1хбет альтернативный адрес работает всегда 1хбет новый сайт зеркало 1win зеркало рабочее на сегодня 1xbet официальный сайт рабочее зеркало на сегодня зеркало бк леон на сегодня 1win рабочее зеркало